17日（きょう）、韓国不動産院の住宅価格動向調査によると、6月の全国住宅総合（マンション・連立住宅・戸建て）の家賃価格は0.16%上昇し、今年に入って1月と5月（それぞれ0.16%）に続き、最も高い上昇率を記録したことが分かった。これは先月、全国の住宅総合売買価格が0.01%、チョンセ価格が0.02%下がったことで、住宅総合売買価格がそれぞれ2年10か月と3か月ぶりに下落転換したこととは比較される。
特に「首都圏」と「マンション」を中心としたウォルセ上昇が目立った。首都圏の住宅総合家賃価格は0.18%上昇し、前月（0.17%）よりも上昇幅を拡大した。ソウル（0.04%から0.06%）、インチョン（仁川、0.16%から0.17%）が上げ幅を拡大し、キョンギ（京畿、0.27%から0.27%）が前月と同じ上昇率を示した。マンションのウォルセはソウルが0.07%、仁川が0.23%、京畿道が0.33%上昇した。
ウォルセの類型別に見れば、ウォルセのみ（0.21%から0.23%）は前月より上昇幅を拡大し、準ウォルセ（0.19%から0.19%）は前月程度の上昇にとどまった。事実上、チョンセに近い準チョンセは0.04%上昇したが、前月（0.08%）よりは上昇幅が減少した。これは、保証金規模が少ない代わりに相対的に毎月支出される費用の負担が大きくなりうるウォルセ型で価格上昇が激しかったという意味だ。ウォルセは保証金の規模によってウォルセ（ウォルセの12か月分以下）、準ウォルセ（12～40か月分）、準チョンセ（240か月分以上）などに分かれる。
韓国不動産院は上昇するだけ上がったチョンセ金に金利引き上げで貸出利子負担が大きくなったことでチョンセ物件が累積され、代わりに賃貸市場でウォルセ需要が増加したことでこのような流れが現れたと分析した。最近はチョンセ貸出利子を払う代わりにウォルセを払った方が良いと考える賃借人と住宅保有税の負担を家賃でから当てようとする家主の利害関係が合致し、ウォルセ選好現象も明確になった。
最近、賃貸市場の中心軸がチョンセからウォルセに移り替わる状況で、借家人の負担が大きくなっているという指摘も出ている。韓国・国土交通部によると、今年5月の全国におけるチョンセ・ウォルセ取引は計40万4036件で、このうち、ウォルセが59.5%（24万321件）を占め、チョンセ取引量（16万3715件・40.5%）を上回った。ウォルセの割合は4月に50.4%（25万8318件のうち13万295件）を記録し、2011年の統計集計以来初めてチョンセの割合を上回ったが、1か月ぶりに10%近く上昇した。
下半期のウォルセがさらに上昇すると見た人も少なくない。不動産情報サービス業者「チッパン」が先月20日から今月4日までアプリのユーザー1727人を対象に行ったアンケートの結果、回答者の48.1%がウォルセ上昇を展望し、横ばい（29.2%）と下落（22.7%）を予想したユーザーよりも多かった。
上昇展望の理由としては、「売買・チョンセ価格上昇による負担でウォルセ転換の需要増加」（45.5%）が1位となり、「チョンセ金貸付金額の規制・金利引き上げ負担によるウォルセ需要増加」（28.5%）、「ウォルセ供給不足」（10.3%）などがその後に続いた。
KB国民銀行のパク・ウォンガプ首席不動産専門委員は「韓国銀行の『ビッグステップ』（基準金利0.50%引き上げ）でチョンセのウォルセ化が加速化する展望」とし、「貸出金利がさらに上がると予想した時、借家人は一度契約すれば2年間は支払金額が一定であるウォルセを選択した方がはるかに良いと計算することができる」と話した。
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