韓国の不動産仲介業、3月だけで1200か所が閉店...2年8か月ぶり最少を更新

先月、韓国で1248か所の不動産仲介業者が休業または廃業し、全国の仲介業者数が2年8か月ぶりに最低記録を更新したことが明らかになった。不動産市場の不況が続き、多くの業者が経営困難に直面している。廃業の増加や新規開業が減ったのも影響した。

　22日、韓国の公認仲介士協会によると、今年3月には1129か所が廃業し、119か所が休業した。廃業店舗は前月（1057か所）に比べ約6.8％増加した。新規開業は1024か所で、前月（890か所）より約15％増加したが、休業または廃業店舗数（1248か所）には及ばなかった。新規に開業した不動産屋は、協会が開業・廃業状況調査を開始した2015年以来、3月としては最も少ない。

　地域別では、ソウルは新規開業と休業・廃業が共に増加したが、休業・廃業件数が新規開業件数を上回った。ソウルの新規開業業は2月の188か所から3月には245か所に増加し、休業・廃業業者は277か所から302か所に増えた。

　京畿道では、先月299か所の仲介業者が休業または廃業し、全国の市道の中で休業・廃業件数が最も多かった。仁川市は新規開業が2月の72か所から先月62か所に減少し、休業・廃業は同期間72か所から83か所に増加した。

　四半期別では、今年第1四半期（1～3月）の新規開業は3032か所、休業・廃業は3743か所だった。昨年第1四半期（新規開業3837か所、休業・廃業3977か所）に比べ廃業が240か所減ったが、開業が805か所減り、休業・廃業がより多かった。

　これにより、全国の不動産屋は先月基準で11万4608か所となり、2021年7月（11万4479か所）以来、2年8か月ぶりに最も少ない数値を示した。月別で最も多かった2022年6月（11万8952か所）と比較すると、4473か所の減少となった。

　仲介業者の減少傾向は、2022年下半期から始まった高金利による不動産市場の低迷が大きな影響を与えた。韓国公認仲介士協会の関係者は、「不動産内需市場の低迷により、不動産屋の開業を敬遠する傾向が強まっている」と述べた。

　公認仲介士の収入に直結する住宅取引量は、不動産好況期とされる2020～2021年に比べて半分以上減少した。韓国不動産院によると、今年2月の全国住宅売買取引量は4万3491件で、2020年2月の11万5264件、2021年2月の8万7021件に比べて大幅に減っている。

　さらに、数年前から相次いで発生した大規模な賃貸借詐欺の影響で、公認仲介士に対する信頼度の低下も影響を及ぼしたものとみられる。

　このような状況で、運営していた不動産屋を売買・譲渡する事例も増えている。韓国公認仲介士協会の不動産屋の売買（譲渡）掲示板には、最近3か月間で2844件の物件が登録された。22日だけでカンナム（江南）区ケポ（開浦）洞・デチ（大峙）洞、ソンパ（松坡）区チャムシル（蚕室）洞、ヤンチョン（陽川）区モク（木）洞など、住居の選好度が高い地域を含む首都圏一帯の不動産屋約120か所が売りに出された。