金恩慧議員「文政権、住宅価格の急騰を隠蔽しようと事前申し込みを強行」＝韓国

ムン・ジェイン（文在寅）政権下で国土交通省（国土省）が無理に「新婚希望タウン」の事前申し込み量を拡大し、それによって入居遅延の被害を拡大させたという主張が提起された。

　国会国土交通委員会所属で、与党「国民の力」のキム・ウンヘ（金恩慧）議員室は7日、報道資料を通じて「国土省と韓国土地住宅公社（LH）から提出された資料を分析した結果、文政権下で国土省が入居遅延の理由をあらかじめ把握しながらも、無理に事前申し込みを推進した」と主張した。

　議員室によると、文政権は2020年5月の「首都圏住宅供給基盤強化案」を通じて2021年事前申し込み量を9000戸と発表した。その後、不動産価格が急騰すると3か月後に事前申し込み量を6万戸に大幅に増やし、1年後の2021年8月にはさらに16万戸まで拡大した。

　現在、新婚希望タウンのような事前申し込み団地の入居は、土地補償の遅延、障害物補償の遅延、高圧送電線路の移設遅延、法定保護種の捕獲・移住、文化財調査の遅延などさまざまな理由で遅れている状況だ。金議員側は、新婚希望タウンの申し込み公告にほとんどの遅延理由が記載されていたことを指摘した。2021年当時、国土省が公開的に公共事前申し込み団地に対して「事業遅延の要素が少ない」と発表したのに対し、実際の事前申込み公告文の「地区および団地の与件」では、現在発生している遅延理由と注意文を明記して責任を回避したとされる。

　議員室が提示した11か所の事例の中で、高圧送電線路の移設事業で入居が遅れた軍浦市大夜味の2021年10月事前申し込み公告には、「（高圧送電線路）地中化工事の日程により入居時期などが変更されることがありうる」という内容が含まれた。南楊州市榛接2、城南市福井2、城南市楽生、九里市葛梅駅勢圏、南揚州市王宿、始興市去毛団地の住民たちは事前申し込み発表の2～3年前から公共宅地の開発に反対し、国土省が主催した戦略環境影響評価説明会で反対意見を表明していた。

　金議員は「不動産価格が急騰すると、これを隠蔽するために事前申し込みという無理な制度を強行した。結局、政府を信じた結果、行き場を失った16万人の被害者を生み出した『移動式不動産仲介業者』政府として記録されることになる」と述べた。

　また、金議員は「工事費の上昇など、需要予測に失敗した前政権の責任を放置するわけにはいかないため、国土省は事前申し込み当選者の権利を安定的に保障しなければならない」として、単に収益と関係なく被害者の権利保障案を検討するよう求めた。議員室がLHから提出を受けた「公告宅地解約内訳」という資料によると、LHは今年取り消しになった6つの民間事前申し込み団地で、合計653億ウォン（約72億円）の契約金を回収したことが分かった。

　代案としては、現在遅れている公共事前申し込みの当選者たちにも分譲価格の上昇を最大限抑える案を提示した。イ・ミョンバク（李明博）政権当時に施行した事前申し込み（ポグムジャリ住宅）の場合、本申し込みが遅れても事前申し込み当時に提示した推定分譲価格に準じて分譲価格を確定し、事前申し込み者に期間延長の負担を減らしたことがある。